Как продать съемную квартиру - Новости Уфы и республики Башкортостан

Продажа квартиры, занимаемой арендатором, требует особого внимания. Необходимо позаботиться о том, чтобы арендатору было как можно меньше помех при показе квартиры. В качестве альтернативы ваш арендатор может не захотеть сотрудничать, разрешив покупателям осмотреть квартиру. Дипломатичность и знание правил аренды в вашем штате помогут вам совершить продажу как можно быстрее, а также можно оформить выкуп доли квартиры.

 

Тип соглашения

  1. Определите, требует ли ваше соглашение об аренде, чтобы вы уведомили арендатора о выселении до того, как вы выставите свою собственность на продажу, после ее продажи или в какой-либо другой момент в процессе. Если ваш арендатор подписал договор о долгосрочной аренде, например, на один год, в большинстве штатов вам не разрешат выселять арендатора для продажи квартиры в течение срока, если только он не включает пункт о продаже. Если у вас есть ежемесячное соглашение с арендатором, в большинстве случаев вы можете направить уведомление, требуемое по закону, обычно за 30 или 60 дней, чтобы освободить имущество.

Информировать арендатора

  1. Когда вы решили продать занятую квартиру, свяжитесь с арендатором и объясните свои намерения. Если у вас есть дата, к которой ваш арендатор должен переехать, сообщите эту информацию и направьте официальное письмо. В качестве альтернативы сообщите арендатору, который находится в долгосрочной аренде, что квартира будет продана другому инвестору. Вам понадобится помощь арендатора, чтобы убрать и показать квартиру. Иногда арендаторы сами заинтересованы в приобретении квартиры. Это может сэкономить время и деньги, поскольку не нужно платить комиссионные агентам. Однако, прежде чем продолжить, попросите у своего арендатора письмо о предварительной квалификации от ипотечного брокера, чтобы убедиться, что кредит будет одобрен.

Рекламировать

  1. Если ваш арендатор находится в краткосрочной аренде и может съехать до закрытия, продайте свою квартиру как покупателям, которые будут ее занимать, так и инвесторам. Если вы не можете выселить своего арендатора до закрытия сделки, то ваша квартира может быть привлекательной только для инвесторов в недвижимость. Если арендная плата регулярно выплачивается вовремя и ее достаточно для покрытия ипотеки и других расходов, ваша квартира может быть желанной для инвесторов. Наймите агента по недвижимости или разместите недвижимость на сайте коммерческой недвижимости в Интернете. Будьте готовы показать потенциальным инвесторам вашу арендную плату и налог записи, подтверждающие историю аренды и производительность вашего устройства.

Показывать

  1. Показать квартиру, занятую арендатором, не так просто, как когда квартира свободна. Проконсультируйтесь с законодательством вашего штата, чтобы определить количество уведомлений, необходимых перед тем, как вступить в аренду в неэкстренных ситуациях. Как правило, требуется уведомление за 24–48 часов. Таким образом, покупателям, которые хотят сразу увидеть квартиру, придется подождать, а пока они могут найти другую недвижимость. Если арендатор не решается убрать квартиру перед показом, предложите платить определенную сумму каждый раз, когда покупатель входит. Если у вас есть агент, спросите мнение о состоянии имущества, прежде чем платить арендатору за показ.

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.